南都讯 记者王卫国广州楼市持续低迷，调控效果正在显现。广州市国土房管局副局长黄文波昨日透露，广州楼市调控初见成效，今年4月广州一手房市场总体成交量萎缩，房价已经有所回落，相比去年第四季度下降了5%。房价数据下降，老百姓却感受不明显，以越秀区为代表的市中心房价仍然居高不下。越秀区最近一个月一手房成交均价高达28495元/平方米，正在迈入3万元时代。

　　广州未对高价房暂停发预售证

　　在昨日举行的南沙实施CEPA先行先试综合示范区规划重点项目推介会上，广州市国土房管局副局长黄文波在接受记者采访时透露，广州楼市调控初见成效，上月广州一手房市场总体成交量萎缩，房价已经有所回落，相比去年第四季度下降了5%。

　　为了维持房价数据的“稳定”，部分一线城市传出了对高价房暂停发放预售许可证的风声，使高价房无法入市销售，从而实现人为抑制中心城区的高房价。昨日，黄文波明确表示，广州并不存在对高价房暂停发放预售许可证的做法。

　　目前，从普通购房者的感受来看，房价下降得似乎没有统计数据显示的那么真切，尤其是中心城区楼盘均价并没有出现明显松动。根据网易房产数据中心截取的阳光家缘数据显示，越秀区在4月16日至5月15日这一个月内仅成交了83套住宅，成交均价达28495元/平方米，区域成交量为全市最低，而成交价则最高。区内不少项目凭借自身区位优势，稀缺性强，因此价格仍继续攀升。在价格高企的情况下，大部分项目的成交都不多。在限购政策影响下，投资及改善型需求受到抑制，不少买家望价却步，使得成交受影响较大。

　　自去年越秀楼盘成功站稳2万元、2.5万元大关后，价格再度走高，五一期间悄然开售的海印东山100，目前的均价达到32000元/平方米，再加上在售的东山领汇广场、金润铂宫以及豪宅爱群荟景湾等，“3”字头或将成为越秀区楼市的常态。

　　六七月份或将迎来更明显降价

　　4月底以来，北京、广州、深圳等地知名发展商已经出现了实质性降价的案例。“开发商降价不给力，导致老百姓感受不到房价真实下降。”业内人士表示，经过这段时间的胶着后，更大范围、更明显的降价，更可能成为市场的选择。

　　“第一波试水降价可能会在六七月进行。”在合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江看来，五一期间广州楼盘价格没有降，但楼盘人气都不错，不少开发商可能会从6月开始，趁着楼盘人气尚足尽快推盘，并降价促销。不过，他也有所担心：“如果能够有好的成交回笼资金，年底楼价就有可能重回原来水平。”

　　也有专家指出，连续的楼市调控政策已经对市场形成了量变到质变的影响。比如累积加息、贷款优惠利率取消等，使购房者尤其是炒房者的资金成本大增。相比一年前，目前购房的利息基本已经翻倍，对成交量的影响将进一步加大。与前几次不同，新一轮的楼市调控扩大了限购的范围，在限购令的作用下，房价缺乏反弹的基础。