由广州市国土房管局授权、广州市房地产中介协会组织编撰的《2010年广州房地产市场蓝皮书》(以下简称《蓝皮书》)昨日正式发布。数据显示，去年广州十区新建商品房网签均价为13074元/平方米，同比上升28.3%，其中越秀、荔湾、海珠、天河的成交均价基本都在2万元/平方米以上。

《蓝皮书》预测，由于通胀预期依然强烈，房价具备支撑，广州楼市大幅降价的可能性不大，预计市场呈现价高量少的特征。

房价

去年一手房价同比涨幅近三成

根据《蓝皮书》援引的广州市国土房管局数据，去年广州十区一手房网签套数61120套，面积为657.22万平方米，同比下降26%和27.6%；成交均价13074元/平方米，同比上升28.3%。尽管市中心房价高涨，但是广州中心六区仍然供不应求。

《蓝皮书》还指出，受亚运以及一系列市政工程的推动，番禺的房价涨幅最大，去年成交均价为12912元/平方米，同比上升60%，已超越白云和全市均价水平。

土地

广州卖商住地劲收278亿

《蓝皮书》显示，去年广州市十区土地公开出让收入356亿元，同比减少28%。其中商住用地公开出让收入接近278亿元，占总体近八成。

随着调控政策日益收紧，今年广州土地市场是否会有所降温？《蓝皮书》分析，新政虽然在短期内影响了开发商拿地的心理预期，但是住宅地依然是大部分开发商竞相争夺的目标。同时，“限购令”等调控新政可能将使得房地产企业介入商服地产再次加速。由于住宅需求得到严格限制，土地市场的投入资金受挤出效应影响可能将流向商服用地。

预测

广州楼市较理性 大幅降价可能性小

处于调控风暴中的广州楼市将往哪里拐？今年房价是否能降？

“住宅市场的价格仍将取决于市场和政策博弈的结果。”《蓝皮书》给出这样的答案，“由于广州楼市历来比较理性且投机成分较少，因此大幅降价的可能性不大。预计市场呈现价高量少的特征，即成交总量可能会有较大幅度下降，但价格将维持在高位。”

记者看到，在影响广州楼市的12个指标中，对房地产市场具有正作用和中性作用的均有5个。仅2个指标具有负作用。

《蓝皮书》分析说，由于通胀预期依然强烈，房价上涨具备支撑，“只要房企资金未出现全行业性的问题，未出现金融风险，限购等措施放松可能性小”。

《蓝皮书》指出，广州2011年不会开征房产税，预计市场所受影响不大。