在榆（林）神（木）高速神木收费站不远处，竖立着两块大幅广告招牌，一块写着“祝贺神木农村商业银行存贷款余额超300亿”，另一块则是北京一处高档别墅的销售海报。

    不久前，高和投资发布的《中国民间资本投资调研报告——陕北篇》，让神木这个名字开始进入房地产业界的视野。

    报告称，榆林市所辖神木县资产过亿元富豪人数达到2000人左右，而2010年神木总人口不过39万人。

    虽然这一人数的准确性一度遭到质疑，但这座靠着自然资源一夜暴富的陕北县城，民间资本充裕，对投资房地产热情渐浓却是不争的事实。

    在神木县城，新开发的商品住宅价格达到每平方米15000元至20000元，堪比东部一二线城市的房价。但新楼附近却难觅销售中心，当地人称，房子一出来就会被抢购一空，甚至不需要对外推销。

    一处在建的写字楼外墙，挂着整层、整栋出售的广告，销售人员对《第一财经（微博)日报》记者只询问单间售价表现得兴趣寥寥。

    在一座正在招商[简介 最新动态]的购物中心，工作人员称，一层的租金为480元/平方米/月，日租金达到16元/平方米。商铺所处的位置并非神木县城最热闹的地段，但附近聚集了数家珠宝店，显示出不俗的购买力。

    煤老板热衷买地

    神木的暴富皆因当地丰富的自然资源。资料显示，神木储煤面积4500平方公里，占全县总面积59%，已探明储量达到500亿吨，其煤层不仅地质构造简单，埋藏浅、易开采，而且煤质优良。

    2010年末，神木地区生产总值达到605亿元，年均增长54.8%，人均收入超过10万元，是陕西省人均收入水平三倍多。财政总收入达到130亿元，其中地方财政收入28亿元，年均分别增长45.9%和31.9%，是2006年的6.5倍和4倍。其县域经济综合竞争力跃居全国第44位，西部第五位。

    随着近年闲置的民间资本开始流入房地产市场，当地楼市一路高歌猛进。

    今年5月底，神木县曾以拍卖的方式出让六幅土地，合计86.34亩，最终分别以1.05亿元、1.5亿元、1.26亿元、1.61亿元、2.63亿元、3亿元的价格成交，总地价达11.05亿元，每亩地价近1280万元，楼面地价更是超过了每平方米6000元。

    根据当地媒体的报道，六幅土地中，除了一幅地被神木县国有资产运营公司竞得，另有四幅土地被煤老板包揽，还有一幅被一家小额贷款公司拍走。

    受托负责此次拍卖的陕西正泰拍卖有限公司负责人告诉记者，这家小额贷款公司的股东也是煤老板。当天共有190人次参与土地拍卖，短短一个多小时内，土地的价格就从单幅5000万元的底价迅速蹿升至上亿元。

    据悉，这六幅土地并非在神木县城城区，成本不过25万一亩，最终的成交价格是成本的近50倍，远远超出土地的实际价值，这让参与拍卖的开发商望而却步，但是煤老板的热情却丝毫不减。

   “在现场那种热烈气氛下，煤老板们一哄而上，部分是出于炫富的心态，不断加价，带有很强的盲目性。”上述负责人表示，但造成这种结果的更根本的原因还是当地资金泛滥，投资渠道有限。
泛滥的民间资本

    高和投资在上述报告中引用的数据显示，截至2010年末，整个榆林地区金融机构各项存款余额1452.72亿元，比年初增加284.05亿元，增长23.7%；金融机构各项贷款余额898.52亿元，比年初增加221.48亿元，增长32.6%。

    记者在神木县主干道东兴街看到，数十家银行和小额贷款公司，以及更多尚未挂牌的各类投资公司云集路边，这些机构构成了陕北独特的民间金融系统。

    据了解，神木县已有13家小额贷款公司获得政府批准，大多数注册资本金在2亿元以上，担保公司和投资公司的数量则接近1000家，主营业务均围绕民间借贷。与鄂尔多斯相比，神木的民间借贷利息较低，融资成本在月息2%左右，而借贷成本一般在月息3%左右，鄂尔多斯则可达到月息3.5%，最高甚至达到月息4%至5%。

    记者了解到，通过民间借贷购置资产，再将资产抵押给银行，以银行的低息贷款偿还高息的民间贷款，是这里民间借贷的基本逻辑。

   “神木民间资本规模在2000亿至3000亿，其实流入当地房地产市场的只是很小一部分。”参与调研的庄凌顾问董事总经理张映光告诉记者，神木县地处黄土高原及大漠边缘，可供房地产开发的土地并不多。

    与毗邻的鄂尔多斯相比，整个榆林地区的房地产市场确实逊色不少。2010年榆林全年房地产开发投资为27.66亿元，商品房销售面积为92.3万平方米，商品房销售额仅34.3亿元。

    不过正因为当地的房地产市场规模有限，少量资金的涌入，便足以撬动房价。

    在榆林开发区一处楼盘，销售人员告诉记者，2009年一期开盘时，价格还只有3000多元/平方米，但今年初已经接近8000元/平方米，翻了近两番。房价攀升与来自神木府谷地区的投资不无关系。
到西安和北京去买房

   “和鄂尔多斯民间资本涌入本地房地产市场不同，陕北有点类似山西，投向房地产的民间资本主要流入外地市场。”张映光表示。

    高和投资的报告称，陕北投资者具有投资额大、投资一线地产经验相对欠缺、已形成跟风型投资的特点。投资主要区域市场为西安、北京和海南。资产过亿的投资客户的投资组合，一般选择城市核心区域的高档公寓、别墅项目、写字楼等。

    在西安，来自陕北的购房者充满传奇色彩，“到西安来帮捎两套房”的故事广为流传。

    西安当地一位开发商告诉记者，目前西安知名楼盘的购房者中30%~40%来自榆林等陕北地区，高端项目的比例还要高，“这里面，既有用于投资的，也有的是自住。陕北人重人情，有些煤老板富起来后，会买几套房子给身边的亲戚，或者几个朋友相约买在一起。”

    GVA衡信柏迪西北区总经理容志伟告诉记者：“西安北郊的住宅项目最受陕北投资者的青睐，房价也从两年前4500~5000元/平方米的水平上升到了目前的6000~7000元/平方米。”

    不过随着今年初西安推出限购令，住宅市场投资性需求受到抑制，来自陕北的资本正转向商业地产项目。

   “煤老板购买商铺常常按层买，相比住宅市场，陕北资本对当地商铺价格的拉动作用更加明显，原本20000元/平方米的商铺，卖给陕北客户的价格有时能够达到40000元/平方米。”容志伟告诉记者，“与此同时一些煤老板也开始在西安周边县市尝试起房地产项目开发。”

    而在北京，根据高和投资的报告，2007年开始涌现陕北投资客户，主要来自神木及府谷。到了2010年，在北京多个豪宅和写字楼项目均出现大量陕北投资客户，一些楼盘的投资规模甚至超过山西及鄂尔多斯。

    不久前，北京通州一个别墅项目到神木推广，单栋别墅的售价在2500万至2亿元，销售人员对记者表示：“相信神木煤老板有这个实力。”